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<div class="block" id="1">
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<h4>A1(新1)号館</h4>
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<p>①最高高さ ②主要部高さ ③西側の1階部分高さ(断面図の
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<p>①最高高さ ②主要部高さ ③西側の1階部分高さ(断面図のGL or 1FL)</p>
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<img src="rikadaigaku1.jpg">
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</div>
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<h4>参考資料など</h4>
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<p>建設中に発行された<a href="http://www.ous.ac.jp/up_load_files/pdf/a1.pdf" target="_blank">パンフレット<span class="exlink"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></span></a>に最高高さ53.318mとあるが、掲載されている断面図では、11Fパラペットまで高さ(②-③)が52.550m、棟屋高さ(①-③)が56.200mとなっている。
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<p>建設中に発行された<a href="http://www.ous.ac.jp/up_load_files/pdf/a1.pdf" target="_blank">パンフレット<span class="exlink"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></span></a>に最高高さ53.318mとあるが、掲載されている断面図では、11Fパラペットまで高さ(②-③)が52.550m、棟屋高さ(①-③)が56.200mとなっている。</p>
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<p>
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<p>パンフレットでは「最高高さ」と表記されているが、斜面に建っていて法令上の平均地盤面が③より低い位置にあると考えられることから、11Fパラペット部分(②)の法令上の高さ(建築物高さ)を指しているものと思われる。このため、このサイトでは、これに棟屋高さ(3.650m)を加えたものを最高高さとした。</p>
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<
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<p>※なお、「建築物高さ」は、図の右側(東側)の建物の一段低くなっている部分(8F)の高さの可能性もある。(周辺地盤高に3m以上の差がある時は、部分毎に基準高さを設定するため)</p>
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<li>斜面に建っているため、法令上の平均地盤面は③より低い位置にあると考えられる。
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<li>少なくとも棟屋高さは図面上で56.2m、GoogleEarthでも55m程度あるので、パンフレットに表記の「最高高さ」は、実際には「建築物高さ」を指している可能性が高い。
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<li>斜面に建っているため、「建築物高さ」は11Fパラペット(②)までの高さではなく、東側道路(右側)～建物の一段低くなっている部分(8F)までの高さの可能性がある。(周辺地盤高に3m以上の差がある時は、部分毎に基準高さを設定するため)
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<li>断面図とGoogleEarthの差は、GoogleEarthの3D化の精度が悪いだけかもしれないが、断面図が計画時のもので、実際の施工と異なっている可能性もそれなりにある。(パンフレットは2015年11月発行で、竣工の4か月前)
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</ol>
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<p>またGoogleEarthでは、これより0.5～1m程度低めに3D化されている。理由は不明だが、断面図が古い可能性もある。
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<ul>
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<li>3D化の精度の問題？(誤差は通常0.3m程度だが、条件により悪化する)
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<li>見えているのが、設計GLではなく1FL部分(GL+0.3程度)かも？
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<li>断面図が設計時のもので、施工中に変更された？(パンフレット発行2015年11月、竣工2016年3月)
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</ul>
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</p>
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<hr>
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<p>パンフレットの断面図を拡大したもの。極めて読み取りづらいが、読める部分の長さ(横幅の20mや60mなど)から他も判断出来る。</p>
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Binary file
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<tr><th>2019年<td>
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<!--_insert_pos_-->
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<span><a href="history/20200309.html">20200309</a></span>
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<span><a href="history/20200222.html">20200222</a></span>
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<span><a href="history/20020209.html">20020209</a></span>
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<span><a href="history/20200201.html">20200201</a></span>
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<tr id="famille"><td><td><a href="build/famille.html"><img src="build/famille_s.jpg" alt="画像"></a><td>ファミールタワープラザ岡山<td>29<td>96.875<td>88*<td>3.1万㎡<!--30,992.69--><td>1996.03<td>
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<tr id="litcity"><td><td><a href="build/westside.html"><img src="build/westside_litcity_s.jpg" alt="画像"></a><td>リットシティビル<td>19<td>90.997*<br>(91.15*)<td>81.747<br>(81.900)<td>5.5万㎡<!--54,867.48--><td>2005.06<td>アンテナ架台の高さ(アンテナは除く)。建築物高さ81.747m<sup>(★)</sup>、棟屋パラペット高さ81.900m
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+
<tr id="litcity"><td><td><a href="build/westside.html"><img src="build/westside_litcity_s.jpg" alt="画像"></a><td>リットシティビル<td>19<td>90.997*<br>(91.15*)<td>81.747<br>(81.900)<td>5.5万㎡<!--54,867.48--><td>2005.06<td>アンテナ架台の高さ(アンテナは除く)。建築物高さ81.747m<sup>(★)</sup>、棟屋パラペット高さ81.900m、19F軒高77.300m。また、確実でないが、アンテナ架台頂部91.15m、同主要部88.5m、ヘリポート85.5m。<sup>(★)</sup>のみ<a href="etc.html#GL">平均GL基準</a>か。
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<tr id="hot-granvia"><td><td><a href="build/hot-granvia.html"><img src="build/hot-granvia_s.jpg" alt="画像"></a><td>ホテルグランヴィア岡山<td>19<td>83.6<td>83.4*<td>4.3万㎡<!--42,579--><td>1995.03<td>上部設置物(+6m)を除く。<br>軒高82.95m?
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<tr id="notredame"><td><td><a href="build/notredame.html"><img src="build/notredame_s.jpg" alt="画像"></a><td>ノートルダム清心女子大学中央棟<td>12<td>57*<td>45*<td>0.3万㎡<!--3,421.03--><td>1995.03<td>
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<tr id="rikadaigaku1"><td><td><a href="build/rikadaigaku.html"><img src="build/rikadaigaku1_s.jpg" alt="画像"></a><td>岡山理科大学A1号館(新1号館)<td>11<td>56.968*<br>(5
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<tr id="rikadaigaku1"><td><td><a href="build/rikadaigaku.html"><img src="build/rikadaigaku1_s.jpg" alt="画像"></a><td>岡山理科大学A1号館(新1号館)<td>11<td>56.968*<br>(56.200*)<td>53.318<br>(52.550*)<td>2.7万㎡<!--27,252.22--><td>2016.03<td>建築物高さ53.318m。()内は設計GL基準で、概ね正面側(西側)からの見かけの高さ。斜面に建っているため法令上の高さと一致しない。海抜の低い東側道路からは15mほど高く見える。
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<tr id="terminalsquare"><td><td><a href="build/terminalsquare.html"><img src="build/terminalsquare_s.jpg" alt="画像"></a><td>ターミナルスクエア<td>13<td>54.70<td>54.70<td>1.1万㎡<!--11,173.36--><td>2006.01<td>上部設置物(+1m)を除く。
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<tr><td><td>岡山駅前第一市街地再開発ビル<td>7<td>43*<td>28<td>3.4万㎡<!--33,768、完成時33,029.82--><td>1978.11<td>看板除く最高高さ約32m。現ICOTNICOT、旧ドレミの街。
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62
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<tr><td><td>日本生命岡山第2ビル<td>9<td>39*<td>31*<td>0.7万㎡<!--6,952.53--><td>1980.01<td>建築物高さ36.4m(棟屋の1段目までか)。
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63
63
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<tr><td><td>イトーピア岡山本町ビル<td>9<td>38*<td>31*<td>0.3万㎡<!--3,422--><td>1991.05<td>再開発ビル。
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-
<tr><td><td><a href="build/arcsquare.jpg">アークスクエア表町</a><td>14<td>50*<td>42*<td>1.0万㎡<!--9,830.58--><td>1998.03<td>棟屋
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+
<tr><td><td><a href="build/arcsquare.jpg">アークスクエア表町</a><td>14<td>50*<td>42*<td>1.0万㎡<!--9,830.58--><td>1998.03<td>棟屋計画時高さ?49.4m。テナント付きの再開発マンション。
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<tr><td><td><td><td><td><td><td><td>
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<tr><td><td>岡山国際交流センター<td>8<td>39*<td>39*<td>0.6万㎡<!--6,037.36--><td>1995.06<td>
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<div class="block" id="tamano">
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<h3>玉野市</h3>
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-
<p>宇野港周辺はGoogleEarthで3D化されている。三井造船を除くとあまり大型の工場棟はない。
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+
<p>宇野港周辺はGoogleEarthで3D化されている。三井造船を除くとあまり大型の工場棟はない。市役所新庁舎や新病院の計画などがある。</p>
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222
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<table border class="buildtab ranktab">
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223
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<tr><th rowspan="2"> <th rowspan="2">名称<th rowspan="2">階<th colspan="2">高さ<th rowspan="2">規模<br>(延床)<th rowspan="2">竣工<th rowspan="2">補足
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230
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<tr><td>-<td>三井造船玉野工場(北)<td><td>32*<td>30*<td><td><td>周辺には80m級の大型クレーンが何基かある。
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231
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<tr><td>-<td>三井造船玉野工場(中央)<td><td>31*<td>31*<td><td><td>
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<tr><td>-<td>日本特殊炉材 岡山工場<td>(3)<td>31*<td>30*<td><td><td>
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<tr><td><span class="
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+
<tr><td><span class="br">着工待</span><td><a href="tmp_img/tama-hot-keirin.jpg">玉野競輪併設ホテル</a><td>8<td>32程度<td>29程度<td><td>2022年度<td>
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+
<tr><td><span class="if">参考</span><td>加藤製油 岡山工場 サイロ棟<td><td>42*<td>42*<td><td><td>プラント(サイロ)の上に小さな建屋が乗っている。
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<tr><td><span class="if">参考</span><td>王子アルカディアリゾートホテル<td>7<td>29程度<td>24程度<td><td><td>廃墟のホテル。北側(地階側)からは8mくらい高く見える。
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236
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<tr><td><span class="pt" style="counter-increment: r;">解体待</span><td><span class="bizen">備前</span><td>旧アルファビゼン<td>7<td>37程度<td>26程度<td>3.0万㎡<!--30,352.96--><td>1984.11<td>看板の高さ。西側棟屋高さ33m程度(設置物除く)。
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288
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<tr><td><td><span class="bizen">備前</span><td>品川リフラクトリーズ 工場棟(西)<td><td>31程度<td>31程度<td><td><td>
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289
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<tr><td><td><span class="bizen">備前</span><td>品川リフラクトリーズ 工場棟(東)<td><td>31程度<td>31程度<td><td><td>
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-
<tr><td><
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+
<tr><td><td><span class="bizen">備前</span><td>市役所新庁舎<td>6<td>30.1<BR>(29.900)<td>28.7<BR>(28.500)<td>0.5万㎡<!--4,845.83--><td>2020.02<td>建設開始時点の数字。かっこ内は設計GLベース。<br>道路に対して若干地盤面が高く、1mほど高く見える。<!--法令高さは日影図より。断面計画より、市道TP+1.60、敷地全体TP+2.25、1FL TP+2.60。(→平均GL TP+2.4)-->
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<tr><td><span class="if">参考</span><td><span class="hinase">日生</span><td>日生大橋 橋脚(島側)<td><td>44*<td><td><td>2015.03<td>陸側は約41m。
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</table>
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@@ -32,8 +32,6 @@
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32
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<tr><th rowspan="2">進捗<th colspan="2" rowspan="2">名称<th rowspan="2">階<th colspan="2">高さ<th rowspan="2">規模<br>(延床)<th rowspan="2">竣工<th rowspan="2">補足
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<tr><th>最高<th>主要部
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<tr><td><span class="st">検討中</span><td><td>ドーミーイン岡山<td><td><td><td><td>2021年度<td>詳細不明
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<tr id="yuplaza"><td><span class="pl">計画中</span><!--2019/4/1-9/30--><td rowspan="2"><td>遊プラザ テニススクール跡(昭和町4番)<td><td><td><td><td><td rowspan="2">2018年秋移転閉鎖。隣接のレンタカー販売店及び駐車場跡も含む13,500㎡。長谷工がマンション等複合施設を検討中で、現在は駐車場となっている。西角部分はハピーズになる。
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<tr class="L2"><td><span class="br">着工待</span><td><a href="tmp_img/happys-showa.jpg">ハピーズ昭和町店</a><td>2<td><td><td>0.2万㎡<!--1,926--><td>2020秋
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<tr id="post-vivre"><td><span class="pl">計画中</span><!--2018.02--><td><a href="build/stripe.jpg"><img src="build/stripe_s.jpg" alt="画像"></a><td>ビブレA館跡 ホテル棟<td>10<td>50程度<td>45程度<td><td>2021以降<td>2,500㎡。ストライプインターナショナル。10階程度の店舗+オフィス+ホテル棟。<!--1-2階店舗、3-6階本社、7階〜ホテル等-->
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><!--2019.09-2019.08-2018.02--><br><a class="exlink exmark" href="https://www.royalgarden-wada.com/rgt_okayama/" target="_blank" title="公式サイト"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></a><td><td>ロイヤルガーデンタワー岡山幸町<td>19<td><td>60程度?<td>2.3万㎡<!--22690.69←22,678--><td>2021.11<td>ビブレB館跡の北側3,900㎡分。
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<tr><td><span class="br">着工待</span><!--2020.05着工予定、2019.12-2018.02--><td><a href="tmp_img/kitchoan.jpg">[--]</a><td>吉兆庵新本社<td>5<td>30程度<td>30程度<td>0.4万㎡<!--約4,300--><td>2021夏<td>ビブレB館跡の南側1,500㎡。
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<tr><td><span class="br">着工待</span><!--2020.05着工予定、2019.12-2018.02--><td><a href="tmp_img/kitchoan.jpg">[--]</a><td>吉兆庵新本社<td>5<td>30程度<td>30程度<td>0.4万㎡<!--約4,300--><td>2021夏<td>ビブレB館跡の南側1,500㎡分。
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<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2018.05頃〜解体済み--><td><td>北区幸町ビル跡<br>(幸町8-16〜21)<td><td><td><td><td><td>建物が建てば次点リストに入るかも? また東側の中曽ビルも撤去されたが、駐車場の拡張・再整備に使われたようだ。
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<tr><td><span class="br">解体中</span><!--2019夏頃〜--><td><td>平田興産ビル跡<br>(柳町1-5-5)<td><td><td><td><td><td>飲食店ビル? 場所的にマンション以外で高層建築の可能性は低いか。
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<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2019夏頃〜--><td><td>ホテル岡山跡(錦町3-23)<td><td><td><td><td><td>マンション以外で高層建築の可能性は低いか。
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<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2019秋〜解体済み--><td><td>天満屋錦町駐車場跡<br>(錦町8番)<td><td><td><td><td><td>長谷工の所有地となっている。
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><td><td>ドーミーイン岡山<td><td><td><td><td>2021年度<td>詳細不明
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<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2019夏頃〜--><td><td>平田興産ビル跡<br>(柳町1-5-5)<td><td><td><td><td><td>飲食店ビル? 場所的にマンション以外で高層建築の可能性は低いか。
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td><a href="tmp_img/hot-super.jpg">[--]</a><td>スーパーホテルPremier岡山駅東口<td>9<td>32程度<td>32程度<td><td>2020.04<td>
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><!--2017.08,2019.05〜--><td><a href="tmp_img/shika-kaikan.jpg">[--]</a><td>県歯科医師会新会館<br>(石関町1-5)<td>8<td><td>30程度<td><td>2020.03<td>
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td><a href="tmp_img/rsk.jpg">[--]</a><td>山陽放送新本社<td>5<td>27.00<td>20程度<td>1.1万㎡<!--1
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td><a href="tmp_img/rsk.jpg">[--]</a><td>山陽放送新本社<td>5<td>27.000<td>20程度<td>1.1万㎡<!--11,475.29--><td>2020.06<td>岡山後楽館中学・高校跡。電波塔49.300m。
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><td>--<td>旧市民会館跡<td><td><td><td><td>2022以降<td>隣接する旧内山下小跡、旧NHK岡山放送局跡(現駐車場)等と合わせ、歴史公園として整備される予定。旧山陽放送本社も隣接しているが、こちらは当面そのまま使用する模様。どちらにせよ高いビルは建たない場所と思われる。
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<tr id="omotecho1-1"><td><span class="st">検討中</span><!--2015.10〜--><td><td>表町1丁目1番再開発<td><td><td><td><td><td>ライオンズタワーの西側(約1,200㎡/約0.2ha)。長谷工・蜂谷が参画か。
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<tr id="post-kawasaki"><td rowspan="2"><span class="
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<tr><td>4<td>18程度<td>16程度<td><td>川崎医科大学高齢者医療センター
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<tr id="post-kawasaki"><td rowspan="2"><span class="br">着工待<!--2021.07着工予定--></span><!--2020.01,2018.08--><td rowspan="2"><a href="tmp_img/post-kawasaki.jpg">[--]</a><td rowspan="2">旧川崎病院跡<td>4<td><td>18程度<td><td>2022.04<td><a href="https://k.kawasaki-m.ac.jp/cgi-image/1739/1739_lWpUdMnosJzIlNMtlXglfFKJWIPLQYzrfsdVCmTbRwlLkJxjTf.pdf" target="_blank">川崎医療短期大学新校舎棟<span class="exlink"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></span></a>
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<tr><td>4<td>18程度<td>16程度<td><td>2022.07<td>川崎医科大学高齢者医療センター
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<tr id="omotecho3-3"><td><span class="st">検討中</span><!--2015.11〜--><td><td>表町3丁目3番再開発<td><td><td><td><td><td>川崎病院の南側(約1,900㎡/約0.3ha)。研究会設置。2014〜2015年頃に旭化成不動産レジデンスと事業調査していた。
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<tr id="sennichimae"><td><span class="uc">建設中</span><br><a class="exlink exmark" href="http://10-11-23-24.sakura.ne.jp/" target="_blank" title="再開発組合"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></a><a class="exlink exmark" href="http://www.city.okayama.jp/toshi/kukaku/kukaku_00104.html" target="_blank" title="岡山市"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></a><td><a href="build/sennichimae.html"><img src="build/sennichimae_2_1_s.jpg" alt="画像"></a><td>表町3丁目10,11,23,24番再開発<td>20<td>85程度<td>約80<td>4.0万㎡<!--40,395.76→37,788？--><td>2022.03<td>千日前地区(8,857㎡/1.27ha)。ライオンズorサーパスシリーズ?。南側の低層部分が新市民ホール(岡山芸術創造劇場)。<a href="build/sennichimae.html#old1">当初案(17階)</a>から徐々に変更されてきた。高さの「約80」は公式サイトの記載だが、最高高さかも?
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<!--1F平面図(街路図)とGoogleマップまたは都市計画図などを使って断面図から算出するといずれも屋上パラペット79-80m、最高85-86mになる。住宅部の階高がやや高い気もするが(中間階で3.2m以上)、最近だとグレースタワー3もこの程度のようなので、とりあえず公式サイトの「約80m」は建築物高さとしておく。-->
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><!--2019.03--><td><a href="tmp_img/omote3prj.jpg">[--]</a><td>表町3丁目プロジェクト<br>
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<tr><td rowspan="2"><span class="uc">建設中</span><!--2019.03--><td rowspan="2"><a href="tmp_img/omote3prj.jpg">[--]</a><td rowspan="2">表町3丁目プロジェクト<br>(表町3-12)<td>11<td><td>33程度<td>0.2万㎡<!--1,934--><td>2020.05<td rowspan="2">D-room表町三丁目(西棟・東棟)。以前<a href="#shinsaidaiji_old">表町3丁目12,13番再開発</a>が計画されていた区画の一部。
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<tr class="L0"><td>11<td><td>33程度<td>(同規模)<td>2020.03
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<tr id="omote3-15"><td><span class="pl">計画中</span><td><a href="build/omote3-15.html"><img src="build/omote3-15_4_s.jpg" alt="画像"></a><td>表町3丁目15番再開発<td>24<td>85程度<td>80程度<td>2.5万㎡<!--25,200←2.3万㎡--><td>2024年度<td>三丁目劇場跡とその周辺(2,700㎡/約0.4ha)。もう少し高いかも。低層部テナントのマンション。フージャースコーポレーション。当初構想(約0.35ha<!--2,590+780?-->/約0.6ha)からは区画の東側が外れた。22年度着工予定。
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