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<div class="header"><iframe src="../navi.html"></iframe></div>
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<div class="header"><
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<div class="header"><div><ul>
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<li><a href="#now">現在</a>
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<li><a href="#data">備考</a>
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</ul></div></div>
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<div class="cont">
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<div class="cont">
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<div class="block" id="now">
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<p>①最高高さ ②主要部高さ</p>
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<img src="sumitomoseimei.jpg">
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</div>
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<div class="block" id="data">
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<h4>備考</h4>
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<p>市の<a href="http://www.city.okayama.jp/toshi/kenchikusidou/kenchikusidou_00081.html">建築年報</a>には20階(73.7m)との記載があるが、新建築1978年3月号では21階(75.3m)となっている。情報が少ないため数字の違いについての説明は難しいが、このサイトでは後者を採用しておく。</p>
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<h5>分かっていること</h5>
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<ul>
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<li>外観は21階建て
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<li>GoogleEarthの3Dモデルでは約75m
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+
<li>新建築に掲載の断面図は、オフィス18階or19階+機械室1階or2階のように描かれている。<br>
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+
また、断面図上「73.7m」相当の位置に構造的な何かは描かれていないように見える。
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+
<li>オフィスの最上階の表示は19階、外観的にもオフィス部分は19階までに見える
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<li>法令上の階数と表示上の階数は異なることがある(棟屋やM階の扱い)
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</ul>
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<h5>考えられること</h5>
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<ul>
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<li>市の資料が誤っている(実際他の建物で明らかな誤記がある)
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+
<li>市の資料は法令上の扱いで階数や高さの数字が異なっている
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+
<li>市の資料または新建築掲載の断面図が完成時のものでは無い
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+
</ul>
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<p>単に市の資料が完成時の情報に更新されてないだけか?<br>
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以前どこかのサイトで住友生命ビルの階数に関する記事をみた気がするが、現在は見つからない。</p>
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<img src="sumitomoseimei_fig1.jpg">
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</div>
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</div>
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Binary file
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Binary file
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<div class="block" id="term">
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<h4>高さいろいろ</h4>
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<li>
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+
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+
<table border class="buildtab">
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+
<tr><th>軒高<td>軒の高さ。オフィスビルなどの場合、概ね屋上面に近い高さになる。ただし、「パラペット高」と区別されてない場合もある模様。
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+
<tr><th>パラペット高<td>胸壁(屋上の外側のへりの部分で建物と直接繋がっているもの)を含む高さ。後施工で設置される目隠し壁は含まないようだ。
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+
<tr><th>建築物高さ<td>法令上の高さで、「パラペット高」と同じか近い数字のことが多いが、細かい決まりがあって難しい。
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+
<tr><th>高さ<td>単に「高さ」と使われた場合は、「建築物高さ」を差していることが多いが、テレビや一般の新聞などでは「最高高さ」のこともある。
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+
<tr><th>最高高さ<td>避雷針などを除いた建物の最高部の高さ。手すりなどは通常参入しない。屋上設置物などの扱いは場合による。
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+
<tr><th>避雷針高さ<td>アンテナ・避雷針など含む最高部の高さ。航空障害灯の設置判定(※)に使われる。
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+
</table>
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<p>※航空障害灯は「避雷針高さ」が60m以上のとき必要となるため、中国銀行本社ビルなど「最高高さ」が60m未満でも設置されている場合がある。また、逆に免除となる条件もあり、コア本町のように80mを超えていても設置されていない建築物もある。<br>
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(つまり、必ずしも60m以上の判定の当てにはならない)</p>
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@@ -24,6 +24,7 @@
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<table>
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<tr><th>2018年<td>
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<!--_insert_pos_-->
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+
<span><a href="history/20181222.html">20181222</a></span>
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<span><a href="history/20181213.html">20181213</a></span>
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<span><a href="history/20181208.html">20181208</a></span>
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<span><a href="history/20181125.html">20181125</a></span>
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32
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<tr><th rowspan="2"> <th colspan="2" rowspan="2">名称<th rowspan="2">階<th colspan="2">高さ<th rowspan="2">規模<br>(延床)<th rowspan="2">竣工<th rowspan="2">補足
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<tr><th>最高<th>主要部
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<tr><td>1<td><a href="build/gracetower1-2.html"><img src="build/gracetower1_s.jpg" alt="画像"></a><td>グレースタワー<td>32<td>108.67<td>103.2<td>1.9万㎡<!--18,908.27(18,870.45?)--><td>2004.03<td>建築物高さ103.2(103.25
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+
<tr><td>1<td><a href="build/gracetower1-2.html"><img src="build/gracetower1_s.jpg" alt="画像"></a><td>グレースタワー<td>32<td>108.67<td>103.2<td>1.9万㎡<!--18,908.27(18,870.45?)--><td>2004.03<td>建築物高さ103.2(or103.25)m
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<tr><td>2<td><a href="build/sanyoshinbun.html"><img src="build/sanyoshinbun_s.jpg" alt="画像"></a><td>山陽新聞本社ビル<td>20<td>108.325<td>84.6*<td>2.3万㎡<!--22,981.47(22,909.13?)--><td>2006.08<td>アンテナ頂部約115m。軒高84.2m
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<tr><td>12<td><a href="build/gracetower3.html"><img src="build/gracetower3_s.jpg" alt="画像"></a><td>ハレクロスタワー(グレースタワー3)<td>21<td>77.910<td>72.205<td>2.4万㎡<!--24,126.89--><td>2018.12予<td>建築物高さ72.205m
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<tr><td>13<td><a href="build/sumitomoseimei.html"><img src="build/sumitomoseimei_s.jpg" alt="画像"></a><td>住友生命岡山ビル<td>21<td>75.3<td>75.3<td>1.8万㎡<!--17,979.33--><td>1977.10<td>清掃用ゴンドラ等(+5m)を除く。
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<tr><td>13<td><a href="build/sumitomoseimei.html"><img src="build/sumitomoseimei_s.jpg" alt="画像"></a><td>住友生命岡山ビル<td>21<td>75.3<td>75.3<td>1.8万㎡<!--17,979.33--><td>1977.10<td>清掃用ゴンドラ等(+5m)を除く。
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<tr><td>14<td><a href="build/hos-kawasaki.html"><img src="build/hos-kawasaki_s.jpg" alt="画像"></a><td>川崎医科大学総合医療センター<td>15<td>73.66<td>65*<td>7.8万㎡<!--78,198(or 78,334.83 or 78,900?)--><td>2016.12<td>建築物高さ約70m。<br>市内の高層ビルの中で最も規模が大きい建築物。
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<tr><td><span class="br">着工待</span><td>--<td>ホテルリブマックス岡山西口(駅元町)<td>8<td>27程度<td><td><td>2019秋<td>
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<tr><td><span class="
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><!--2018.11--><td>--<td>ホテルトレンド岡山駅前<br>(下石井1-1)<td>9<td>30程度?<td><td><td>2019夏<td>タイムズ岡山駅前駐車場跡地。ホテル中心の複合ビル。
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<tr><td rowspan="2"><span class="pl">計画中</span><td rowspan="2"><a href="build/ekimae1.html"><img src="build/ekimae1_2_s.jpg" alt="画像"></a><td>駅前町1丁目2,3,4番再開発 住宅棟<td>32<td>115程度?<td>110程度<td rowspan="2">
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+
<tr><td rowspan="2"><span class="pl">計画中</span><td rowspan="2"><a href="build/ekimae1.html"><img src="build/ekimae1_2_s.jpg" alt="画像"></a><td>駅前町1丁目2,3,4番再開発 住宅棟<td>32<td>115程度?<td>110程度<td rowspan="2">6.7万㎡<!--67,100--><td rowspan="2">2026頃<td rowspan="2">約1.1ha/1.4ha。住宅棟約390戸。ホテル棟はホテルヴィスキオ?。他駐車場棟<!--16,400-->など延床計83,500㎡。2021頃着工目指す。<a href="build/ekimae1.html#old">当初案</a>から若干変更された。
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<tr class="L1"><td>同 ホテル棟<td>18<td>85程度<td>80程度
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<tr><td><span class="br">着工待</span><!--2017.秋頃～--><td><td>岡山駅前ビル(本町1-19,20)<td><td><td><td><td>2019?<td>山田養蜂場のビルで、おそらく小規模。計画変更されてる？
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><!--2016.01--><td><td>錦町7番再開発<td>24<td>100程度?<td><td>4.9万㎡<!--49,200--><td><td>約0.55ha/0.76ha。当初147mという記事が出たが、誤りだったようで削除された。難航中らしい。
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<tr><td><span class="br">解体中</span><!--2019.7.31まで--><!--2018.02--><td><td>ビブレ跡<td><td><td><td><td>2021以降<td>A館跡(2,500㎡)が10階程度の店舗+ホテル棟、B館跡が両備の住宅棟(3,900㎡分)と吉兆庵のオフィス棟(1,500㎡分)。住宅棟は高層マンションの可能性がある。
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<tr><td><span class="br">解体中</span><!--2018.05頃～--><td><td>北区幸町ビル跡<br>(幸町8-16～21)<td><td><td><td><td><td>駐車場だった部分を挟んで東側のビルも取り壊している。建物が建てば次点・番外リストに入るかも?
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<tr><td><span class="br">解体中</span><!--2018.11～--><td><td>ジョイポリス跡<td><td><td><td><td><td>ヨーカドー跡地の北側。跡地利用は未定。小道を挟んだ北側も一部解体されているが、無関係か？
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<tr><td rowspan="2"><span class="br">解体中</span><!--2019.05まで?--><td rowspan="2"><a href="build/mori.html"><img src="build/mori_s.jpg" alt="画像"></a><td>杜の街プロジェクト
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+
<tr><td rowspan="2"><span class="br">解体中</span><!--2019.05まで?--><td rowspan="2"><a href="build/mori.html"><img src="build/mori_s.jpg" alt="画像"></a><td>杜の街プロジェクト<br>グレースタワー下石井(?)<td>37<td>134<td>129*<td>5.2万㎡<td rowspan="2">2021年度<td rowspan="2">ヨーカドー跡地の再開発。他商業棟(1.3万㎡)、店舗棟(0.2万㎡)など、全体で延床10.5万㎡<!--105,113-->。
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<tr class="L1"><td>同 オフィス棟<td>9<td>45程度<td>45程度<td>2.4万㎡
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td>--<td>両備ボウル跡<td>15<td>50程度<td>45程度<td>1.5万㎡<!--15.401.59--><td>2019.12<td>ロイヤルガーデンシティ桑田町。普通のマンション。
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><td><a href="build/banzancho.html"><img src="build/banzancho_s.jpg" alt="画像"></a><td>蕃山町1番再開発<td>18<td>67程度<td>62程度<td>2.4万㎡<!--23,500--><td>2023年度<td>約0.28ha/0.8ha。両備が入るとの噂が。当初構想(約0.4ha/0.92ha)から区画北東部が外れたようだ(建物は結構撤去されているが‥)。
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<tr><td><span class="
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td>--<td>山陽放送新本社<td>5<td>40程度<td>18程度<td>1.1万㎡<td>2020.03<td>岡山後楽館中学・高校跡。5階部分は22m程度。
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<tr><td><span class="st">検討中</span><td><td>旧山陽放送本社跡<td><td><td><td><td>2020以降<td>旧市民会館跡の隣接地。一緒に整備されるのかも。
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><td>--<td>旧市民会館跡<td><td><td><td><td>2022以降<td>隣接する旧NHK岡山放送局跡の駐車場と合わせ、歴史公園として整備される予定。どちらにせよ高いビルは建たない場所と思われる。
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+
<tr><td><span class="pl">計画中</span><td>--<td>旧市民会館跡<td><td><td><td><td>2022以降<td>隣接する旧NHK岡山放送局跡の駐車場と合わせ、歴史公園として整備される予定。旧山陽放送本社も隣接しているが、こちらは当面そのまま使用する模様。どちらにせよ高いビルは建たない場所と思われる。
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<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2017.11--><td><td>県産業会館跡<br>(田町1-3-1)<td><td><td><td><td><td>狭いので建っても小規模か。
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><td><a href="build/omote3-15.html"><img src="build/omote3-15_s.jpg" alt="画像"></a><td>表町3丁目15番再開発<td>24<td>80程度<td>75程度<td>2.3万㎡<td>2024年度<td>三丁目劇場跡とその周辺、区画の西側半分くらい(2,700㎡/約0.4ha)。低層部テナントのマンション。フージャースコーポレーション。
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><td><a href="build/sennichimae.html"><img src="build/sennichimae_2_1_s.jpg" alt="画像"></a><td>千日前地区市街地再開発<td>20<td>約80<td>75程度<td>4.0万㎡<!--39,652--><td>2022.03<td>8,850㎡<!--8,630?-->/1.27ha。ライオンズorサーパスシリーズ?。南側の低層部分が新市民ホール(岡山芸術創造劇場)。第35回都市計画審議会(2017.3.29)時点では、18階、最高73mだった。
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+
<tr><td><span class="pl">計画中</span><td><a href="build/sennichimae.html"><img src="build/sennichimae_2_1_s.jpg" alt="画像"></a><td>千日前地区市街地再開発<td>20<td>約80<td>75程度<td>4.0万㎡<!--39,652,他に37,788の数字も--><td>2022.03<td>8,850㎡<!--8,857? or 8,630?-->/1.27ha。ライオンズorサーパスシリーズ?。南側の低層部分が新市民ホール(岡山芸術創造劇場)。第35回都市計画審議会(2017.3.29)時点では、18階、最高73mだった。
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92
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<!--公式サイトには「高さ約80m」の表記があり、また1F平面図(街路図)とGoogleマップまたは都市計画図などを使って断面図から算出するといずれも屋上パラペット79-80m、最高84-85mになる。ただこれだと住宅部の階高が高くなりすぎる(中間階で3.2m以上)ので、とりあえず最高高さ約80mとしておく。-->
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td><a href="build/kenkei.html"><img src="build/kenkei_s.jpg" alt="画像"></a><td>岡山県警察本部新庁舎<td>13<td>約60<td><td>2.0万㎡<!--19,740--><td>2020.07<td>景観問題で揉めて、当初計画から5.5m低くした。
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117
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<tr><th colspan="2" rowspan="2">名称<th rowspan="2">階<th colspan="2">高さ<th rowspan="2">規模<br>(延床)<th rowspan="2">時期<th rowspan="2">説明
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<tr><th>最高<th>主要部
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<tr><td><td>錦町7番再開発<td>24<td>100程度?<td><td>4.9万㎡<!--49,200//約0.55ha/0.76ha--><td>2016.01<td>2018年に中止された。
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117
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+
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120
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<tr><td><td>奉還町再開発<td><td><td><td><td>2014頃<td>旧警察官舎(スターハウス)含む5,000㎡程度の土地の再開発として、大規模マンションが建つかもなどと噂になったが、最終的に「<a href="index.html#asahiidai">朝日医療大学校</a>」(10階)になった。
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<tr><td id="ekimoto11WTC"><a href="build/ekimoto11.html#old"><img src="build/ekimoto11WTC_s.jpg" alt="画像"></a><td>世界貿易センタービル<br>(駅元町11番)<td>10程度<td>50程度?<td><td><td>2005頃<td>2006年に中止された。
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