Binary file
|
@@ -8,29 +8,31 @@
|
|
8
8
|
|
9
9
|
<div class="header"><div><ul>
|
10
10
|
<li><a href="#now">現在の計画案</a>
|
11
|
+
<li><a href="#old2">以前の計画案</a>
|
11
12
|
<li><a href="#old1">以前の計画案</a>
|
12
13
|
</ul></div></div>
|
13
14
|
|
14
15
|
<div class="cont">
|
15
16
|
|
16
17
|
<div class="block" id="now">
|
17
|
-
<h4>現在の計画案(2019年6月)</h4>
|
18
|
+
<h4>現在の計画案(2019年6月~)</h4>
|
18
19
|
<p>奥側/住宅棟 ①最高高さ ②主要部高さ<br>
|
19
20
|
左側/オフィス棟 ③最高高さ ④主要部高さ</p>
|
20
21
|
<p>画像はヨーカドー跡地部分(南側)のみ。ジョイポリス跡地部分(北側)は未発表。</p>
|
21
22
|
<img src="mori3-1.jpg">
|
23
|
+
<img src="mori4-1.jpg">
|
24
|
+
<img src="mori2-5.jpg">
|
25
|
+
<img src="mori4-2.png">
|
22
26
|
</div>
|
23
27
|
|
24
|
-
<div class="block" id="
|
25
|
-
<h4>
|
28
|
+
<div class="block" id="old2">
|
29
|
+
<h4>以前の計画案(2018年12月)</h4>
|
30
|
+
<p>ディテールが異なっているが基本的には同じ。</p>
|
26
31
|
|
27
32
|
<img src="mori2-1.jpg">
|
28
33
|
<img src="mori2-7.jpg">
|
29
34
|
<img src="mori2-2.jpg">
|
30
35
|
<img src="mori2-4.jpg">
|
31
|
-
<img id="office"src="mori2-6.jpg">
|
32
|
-
<img src="mori2-5.jpg">
|
33
|
-
<img src="mori2-3.png">
|
34
36
|
</div>
|
35
37
|
|
36
38
|
<div class="block" id="old1">
|
Binary file
|
Binary file
|
Binary file
|
Binary file
|
Binary file
|
Binary file
|
Binary file
|
Binary file
|
@@ -1 +1 @@
|
|
1
|
-
@import 'std.css?20
|
1
|
+
@import 'std.css?20201226';
|
@@ -34,8 +34,8 @@
|
|
34
34
|
<tr><th>避雷針高さ<td>アンテナ・避雷針など含む最高部の高さ。航空障害灯の設置判定(※)に使われる。
|
35
35
|
</table>
|
36
36
|
|
37
|
-
<p>※航空障害灯
|
38
|
-
|
37
|
+
<p>※ただし、航空障害灯のある建物が必ず高さ60m以上とは限らないので注意。<br>
|
38
|
+
設置基準は「避雷針高さ60m以上」であるため、中国銀行本社ビルなど「最高高さ」が60m未満でも設置されていたり、逆に免除となる条件もあって、コア本町のように80mを超えていても設置されていない場合もある。
|
39
39
|
|
40
40
|
<h4 id="GL">平均GLと設計GLについて</h4>
|
41
41
|
|
@@ -53,31 +53,31 @@
|
|
53
53
|
<p>岡山市では、2015年以降、<a href="https://www.city.okayama.jp/jigyosha/0000006154.html">岡山市中高層建築物に関する指導指針</a>により、住宅地周辺の工事では建築計画書の「高さ」欄には最高高さ相当を記載することとされている。ただし、商業地など対象外の地区で自主的に設置している場合は、これによらない可能性もある。</p>
|
54
54
|
|
55
55
|
<h4 id="badheight">正確な高さが分かりにくい理由</h4>
|
56
|
-
<ol>
|
57
|
-
<li>「高さ」がどの高さを差しているのか分か
|
56
|
+
<ol class="longform">
|
57
|
+
<li>「高さ」がどの高さを差しているのか分からない
|
58
58
|
<ul>
|
59
59
|
<li>「軒高」?、「建築物高さ」?、「最高高さ」?
|
60
|
-
<li>「
|
60
|
+
<li>届出書類などで「建築物高さ」を記入する欄の表現が「最高高さ」となっていることがある。
|
61
|
-
<li>上記以外でも表記されている高さの種類が誤っている場合がある。
|
62
61
|
</ul>
|
63
|
-
<li>「高さ」が建物の実際どの部分に対応しているか
|
62
|
+
<li>「高さ」が建物の実際どの部分に対応しているか分からない
|
64
63
|
<ul>
|
65
|
-
<li>頂部の構造物や飾り状のものが高さに含まれている
|
64
|
+
<li>頂部の構造物や飾り状のものが高さに含まれているかどうかなど。
|
66
65
|
</ul>
|
67
|
-
<li>「高さ」の基準が、
|
66
|
+
<li>「高さ」の基準が、平均GLなのか、設計GLなのか不明
|
68
67
|
<ul>
|
69
|
-
<li>平均GL基準のものが正式な高さのはずだが、設計GL基準の数字が広く認識されている場合がある。
|
68
|
+
<li>平均GL基準のものが正式な高さのはずだが、設計GL基準の数字が広く認識されている場合がある。
|
70
69
|
<li>平均GLと設計GLが完全に一致していることは少なく、斜面に建っている場合は差が大きくなりやすい。
|
71
70
|
</ul>
|
72
|
-
<li>
|
71
|
+
<li>建設中に高さが変更されている
|
73
72
|
<ul>
|
74
|
-
<li>
|
75
|
-
<li>
|
73
|
+
<li>棟屋部分の変更など。
|
74
|
+
<li>ネットでは設計事務所が実績を公開してることが多いため、当初設計の数字が出回りやすい。
|
75
|
+
<li>パンフレットや記事の記載が変更前のまま。
|
76
76
|
<li>「建築のお知らせ」を確認しても、タイミングによっては竣工時の高さを把握できないことがあり得る。
|
77
77
|
</ul>
|
78
|
-
<li>竣工後
|
78
|
+
<li>竣工後に高さが変更されている
|
79
79
|
<ul>
|
80
|
-
<li>ヘリポートや目隠し壁の増設。
|
80
|
+
<li>ヘリポートや目隠し壁の増設など。
|
81
81
|
</ul>
|
82
82
|
</ol>
|
83
83
|
|
@@ -134,7 +134,7 @@
|
|
134
134
|
|
135
135
|
<p>GoogleEarthについては結構使えることがわかった。特徴はこんな感じ。(コメントは2016年2月版に対するもの)</p>
|
136
136
|
|
137
|
-
<ol>
|
137
|
+
<ol class="longform">
|
138
138
|
<li>絶対値は正確ではないが、同じ場所での高さの差(地表と建物上部との差)はかなり正確。高さ既知の建物をフィート表示で確認すると、概ね誤差数十センチ以下で一致する。(これなら0.1m単位で表示してくれればいいのに‥)
|
139
139
|
<li>尖塔や薄いパラペットなど、細部は上手く3D化できない。このとき高さとしては低くなる場合が多いが、逆に直近(数十センチ以内)の設置物の影響で高くなる方向に歪むこともある。
|
140
140
|
<li>狭い場所やごちゃごちゃしている部分で不正確になる。狭い窪みや、設置物の多い屋上面の高さが実際より低く表示されたりする模様。
|
@@ -26,6 +26,7 @@ span{display:inline-block; width:9ch;}
|
|
26
26
|
<table>
|
27
27
|
<tr><th>2019年<td>
|
28
28
|
<!--_insert_pos_-->
|
29
|
+
<span><a href="history/20210103.html">20210103</a></span>
|
29
30
|
<span><a href="history/20201219.html">20201219</a></span>
|
30
31
|
<span><a href="history/20201205.html">20201205</a></span>
|
31
32
|
<span><a href="history/20201114.html">20201114</a></span>
|
@@ -117,7 +117,7 @@
|
|
117
117
|
<tr><td><td><a href="build/hot-universal.html#main">岡山ユニバーサルホテル本館</a><td>14<td>54*<td>43*<td><td>1986<td>柳川筋西側。上部設置物(+1m)除く。
|
118
118
|
<tr id="ksb"><td><td><a href="build/ksb.html">KSB会館</a><td>11<td>54*<td>40*<td>0.8万㎡<!--8,399.71--><td>1984.03<td>アンテナ頂部は約70m。
|
119
119
|
<tr><td><td><a href="build/okayamakaikan.jpg">成通ビル(ビックカメラ)</a><td>9<td>53*<td>34*<td>2.6万㎡<td>1961.12<td>大型の看板。看板除く最高高さ約41m、軒高約31m。旧岡山会館ビル。
|
120
|
-
<tr id="morioffice"><td><td><a href="build/mori.html">杜の街オフィス棟</a><td>10<td>52程度<td>50程度<td>2.4万㎡<!--24,103
|
120
|
+
<tr id="morioffice"><td><td><a href="build/mori.html">杜の街オフィス棟</a><td>10<td>52程度<td>50程度<td>2.4万㎡<!--24,103(2020/12/23のインタビュー記事では23,818)←23,773--><td>2021.02予<td>上部設置物(+3m程度)を除く。
|
121
121
|
<tr id="nttdocomo"><td><td><a href="build/nttdocomo.jpg">NTTドコモ中国東古松ビル</a><td>8<td>52<td>45*<td>1.6万㎡<!--15,544前後--><td>2004<td>アンテナ架台の高さ(手摺り及びアンテナは除く)。
|
122
122
|
<tr><td><td><a href="build/hot-koraku.jpg">アミティー西川(後楽ホテル)</a><td>13<td>51.9<td>44.6<td>1.2万㎡<!--12208.7--><td>1998.10<td>上部設置物(+2m)を除く。建築物高さ44.6m
|
123
123
|
<tr><td><td><a href="build/hot-universal.html#main">岡山ユニバーサルホテル第二別館</a><td>15<td>51*<td>51*<td><td>2009.05<td>柳川筋東側の北棟。上部設置物(+1m)を除く。看板除くと約44m。
|
@@ -128,7 +128,7 @@
|
|
128
128
|
<tr id="oldtokyu"><td><td><a href="build/oldtokyu.jpg">岡山医療技術専門学校</a><td>13<td>50*<td>45*<td><td>1983.11<td>上部設置物、煙突(+3m)を除く。旧東急ホテル。
|
129
129
|
<tr id="dai2godo"><td><td><a href="build/dai2godo.jpg">岡山第2合同庁舎</a><td>11<td>50*<td>45*<td>1.9万㎡<!--19,197--><td>1996<td>アンテナ頂部は約70m。風速計高さ69.9m。
|
130
130
|
<tr><td><td><a href="build/hot-universal.html#inn">岡山ユニバーサルイン</a><td>15<td>49*<td>48*<td><td>2002.04<td>看板と棟屋を除くと約42m。
|
131
|
-
<tr><td><td><a href="build/caitac.jpg">カイタック本社ビル</a><td>12<td>49*<td>45*<td>0.7万㎡<!--
|
131
|
+
<tr><td><td><a href="build/caitac.jpg">カイタック本社ビル</a><td>12<td>49*<td>45*<td>0.7万㎡<!--6571.35--><td>2015.05<td>
|
132
132
|
<tr id="hos-okadaiShigaku"><td><td><a href="build/hos-okadai.html#shigaku">岡山大学病院歯学部棟</a><td>11<td>48.9*<td>41.8*<td>2.1万㎡<!--21,335--><td>1982.04?<td>上部設置物(+2m)を除く。建築物高さ47.000m(設計GL基準)。
|
133
133
|
<tr><td><td><a href="build/fukokuseimei.jpg">岡山フコク生命駅前ビル</a><td>11<td>48.56<td>48*<td>1.1万㎡<!--10,610.76--><td>2002.02<td>
|
134
134
|
<tr><td><td><a href="build/newokayamabuild.jpg">新岡山ビルディング</a><td>13<td>47.5<td>45*<td>1.1万㎡<!--10,609.65(10,610.76?)--><td>1975.09<td>上部設置物(+3m)を除く。
|
@@ -191,7 +191,7 @@
|
|
191
191
|
<tr><td>-<td><span class="mizu">水島</span><td><a href="build/kura-fac-mizushimakaryoku.html#view">中国電力 水島発電所(2号機棟)</a><td>(6)<td>46程度<td>46程度<td><td>1963<td>煙突(+9m程度)を除く。
|
192
192
|
<tr><td>-<td><span class="mizu">水島</span><td><a href="build/kura-fac-jfesteel.html#jfejoko">JFE条鋼 水島製造所(中央北)</a><td><td>45程度<td>41程度<td><td><td>パイプ覆部(+4m程度)を除く。
|
193
193
|
<tr><td>-<td><span class="mizu">水島</span><td><a href="build/kura-fac-mizugokin-NB.jpg">水島合金鉄 窒化ホウ素製造関連棟</a><td>(6)<td>45*<td>42*<td><td>1987.10<td>上部設置物(+3m)を除く。
|
194
|
-
<tr><td>-<td><span class="main">倉敷</span><td><a href="build/kura-hot-royalpark.jpg">ロイヤルパークホテル倉敷</a><td>11<td>44程度<td>41程度<td>0.6万㎡<td>2020.11<td>
|
194
|
+
<tr><td>-<td><span class="main">倉敷</span><td><a href="build/kura-hot-royalpark.jpg">ロイヤルパークホテル倉敷</a><td>11<td>44程度<td>41程度<td>0.6万㎡<td>2020.11<td>左側の建物。
|
195
195
|
<tr><td>-<td><span class="main">倉敷</span><td><a href="build/kura-hot-royalart.jpg">倉敷ロイヤルアートホテル</a><td>11<td>43*<td>41*<td>0.6万㎡<!--5,682.91--><td>1992.04<td>
|
196
196
|
<tr><td>-<td><span class="mizu">水島</span><td><a href="build/kura-fac-mizugokin-SL.jpg">水島合金鉄 脱炭設備関連棟</a><td>(8)<td>43*<td>41*<td><td>1987.04<td>
|
197
197
|
<tr><td>-<td><span class="mizu">水島</span><td><a href="build/kura-fac-mizugokin-SF1.jpg">水島合金鉄 No.1精錬棟</a><td>(7)<td>42*<td>42*<td><td>1965.09<td>プラント構造物(+17m)を除く。休止中。
|
@@ -198,22 +198,22 @@
|
|
198
198
|
<tr class="L0"><th>最高<th>主要部
|
199
199
|
|
200
200
|
<tr><td><td><a href="build/tsuya-alne.jpg">アルネ津山</a><td>8<td>48程度<td>37程度<td>7.1万㎡<!--71,399--><td>1999.04<td>看板上部ホバリングスペースの高さ。手摺り(+1m)を除く。北側棟屋高さ45m程度。
|
201
|
-
<tr><td><td>津山中央クリニック<td>9<td>44程度<td>34程度<td><td><td>突起物(+1m程度)を除く。
|
202
201
|
<tr><td><td>ホテル・アルファーワン津山<td>10<td>41程度<td>30程度<td><td><td>
|
203
|
-
<tr><td><td>津山中央
|
204
|
-
<tr><td><td>津山
|
202
|
+
<tr><td><td>津山中央クリニック<td>9<td>40程度<td>31程度<td><td><td>突起物(+1m程度)を除く。
|
203
|
+
<tr><td><td>津山中央病院<td>6<td>40程度<td>29程度<td>2.3万㎡<!--22,626.37--><td>1999.12<td>道路側(地階側)からの高さ。斜面にあるため法令上は記載より低いと思われる。
|
205
204
|
<tr><td><td>アイ・ふきや東棟<td>9<td>38程度<td>38程度<td><td><td>マンション複合施設。津山市内で最も高いマンションか。
|
206
205
|
<tr><td><td>ホテルルートイン津山駅前<td>10<td>37程度<td>34程度<td>0.5万㎡<td>2020.08<td>
|
206
|
+
<tr><td><td>津山セントラルホテルアネックス<td>10<td>37程度<td>34程度<td><td><td>屋上設置物(+1m)を除く。
|
207
207
|
<tr><td><td>キャッスルハイツ津山・田町<td>10<td>36程度<td>30程度<td><td><td>
|
208
208
|
<tr><td><td>ツチダビル<td>7<td>36程度<td>25程度<td><td><td>看板含む。推定精度低い。
|
209
209
|
<tr><td><td>全秦通商 事業本部<td>7<td>35程度<td>31程度<td><td><td>
|
210
210
|
<tr><td><td>アイ・ふきや西棟<td>8<td>35程度<td>30程度<td><td><td>マンション複合施設。
|
211
211
|
<tr><td><td>津山市役所<td>6<td>35程度<td>27程度<td>1.5万㎡<!--15,490.04--><td><td>
|
212
212
|
<tr><td><td>アルファスマート鶴山公園<td>10<td>34程度<td>30程度<td><td><td>
|
213
|
-
<tr><td>-<td>ザ・シロヤマテラス津山別邸<td>9<td>33程度<td>29程度<td>0.8万㎡<!--8,404--><td>2019.02<td>新津山国際ホテル。主要部は8階パラペット。
|
213
|
+
<tr><td>-<td>ザ・シロヤマテラス津山別邸<td>9<td>33程度<td>29程度<td>0.8万㎡<!--8,404--><td>2019.02<td>新津山国際ホテル。主要部は8階パラペット。計画時高さ33m。
|
214
214
|
<tr><td>-<td>作陽高等学校<td>3<td>23程度<td>23程度<td><td><td>斜面に建っており、地階側からは31mくらいある。
|
215
215
|
<tr><td><span class="if">参考</span><td>ファンタジービル<td>8<td>28<td>23*<td><td><td>
|
216
|
-
<tr><td><span class="if">参考</span><td>津山中央記念病院<td>5<td>22.66<td>
|
216
|
+
<tr><td><span class="if">参考</span><td>津山中央記念病院<td>5<td>22.66<td>20程度<td><td><td>たまたま高さが拾えた
|
217
217
|
|
218
218
|
</table>
|
219
219
|
</div>
|
@@ -50,11 +50,11 @@
|
|
50
50
|
<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2019秋〜解体済み--><td><td>天満屋錦町駐車場跡<br>(錦町8番)<td><td><td><td><td><td>長谷工の所有地となっている。
|
51
51
|
<tr><td><span class="pl">計画中</span><td><td>ドーミーイン岡山<td><td><td><td><td>2021年度<td>詳細不明
|
52
52
|
<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2019夏頃〜--><td><td>平田興産ビル跡<br>(柳町1-5-5)<td><td><td><td><td><td>飲食店ビル? 場所的にマンション以外で高層建築の可能性は低いか。
|
53
|
-
<tr><td><span class="uc">建設中<!--2020/5/19--></span><td><a href="build/hot-no1.jpg">[--]</a><td>ホテルNo.1岡山<br>(柳町1-12)<td>12<td><td>3
|
53
|
+
<tr><td><span class="uc">建設中<!--2020/5/19--></span><td><a href="build/hot-no1.jpg">[--]</a><td>ホテルNo.1岡山<br>(柳町1-12)<td>12<td><td>37程度<td>0.3万㎡<!--2,782--><td>2021.07<!--2021/7/21--><td>
|
54
54
|
|
55
|
-
<tr id="mori1"><td rowspan="2"><span class="uc">建設中</span><br><a class="exlink exmark" href="https://ryobi.gr.jp/machizukuri/morinomachi-grace/" target="_blank" title="公式サイト"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></a>
|
56
|
-
<td rowspan="2"><a href="build/mori.html"><img src="build/mori
|
57
|
-
<tr class="L1"><td>同 オフィス棟<td>10<td>52程度<td>50程度<td>2.4万㎡<!--24,103
|
55
|
+
<tr id="mori1"><td rowspan="2"><span class="uc">建設中</span><br><a class="exlink exmark" href="https://ryobi.gr.jp/machizukuri/morinomachi-grace/" target="_blank" title="公式サイト"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></a><a class="exlink exmark" href="http://www.rrr.gr.jp/morinomachi-office&commerce/" target="_blank" title="オフィス公式サイト"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></a>
|
56
|
+
<td rowspan="2"><a href="build/mori.html"><img src="build/mori4_s.jpg" alt="画像"></a><td>杜の街プロジェクト(1期)<br><a href="http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/" target="_blank">杜の街グレース岡山ザ・タワー<span class="exlink"><img src="ex_link.png" alt="[外部リンク]"></span></a><td>37<td>134<td>128*<td>4.9万㎡<!--(2020/12/23のインタビュー記事では50,694)、他に4.8万㎡とする記事もある--><td>2021.08<td rowspan="2">ヨーカドー跡地再開発(第1、第2ブロック部分)。ほか商業棟、店舗棟など延床計約10.5万㎡。<!--105,113-->住宅棟の高さは古い数字の可能性あり。なお、「杜の街グレース」は街区全体の名称。
|
57
|
+
<tr class="L1"><td>同 オフィス棟<td>10<td>52程度<td>50程度<td>2.4万㎡<!--24,103(2020/12/23のインタビュー記事では23,818)←23,773--><td>2021.02
|
58
58
|
|
59
59
|
<tr id="mori2"><td><span class="pl">計画中</span><td><td>杜の街プロジェクト(2期)<td><td><td><td><td><td>ジョイポリス跡地。2020年夏頃に概要発表とのことだったが、遅れている。
|
60
60
|
|
@@ -83,7 +83,7 @@
|
|
83
83
|
|
84
84
|
<tr><td><span class="pl">計画中</span><td>--<td>旧市民会館跡<td><td><td><td><td>2022以降<td>隣接する旧内山下小跡、旧NHK岡山放送局跡(現駐車場)等と合わせ、歴史公園として整備される予定。旧山陽放送本社も隣接しているが、こちらは当面そのまま使用する模様。どちらにせよ高いビルは建たない場所と思われる。
|
85
85
|
|
86
|
-
<tr><td><span class="uc">建設中</span><td><a href="tmp_img/hot-smile.jpg">[--]</a><td>スマイルホテル岡山<br>(磨屋町10-7)<td>10<td><td>3
|
86
|
+
<tr><td><span class="uc">建設中</span><td><a href="tmp_img/hot-smile.jpg">[--]</a><td>スマイルホテル岡山<br>(磨屋町10-7)<td>10<td>36程度<td>33程度<td>0.4万㎡<!--3,526--><td>2021.03<td>JR西日本不動産開発、140室程度。3/29オープン予定。
|
87
87
|
|
88
88
|
<tr id="omotecho1-1"><td><span class="st">検討中</span><!--2015.10〜--><td><td>表町1丁目1番再開発<td><td><td><td><td><td>ライオンズタワーの西側(約1,200㎡/約0.2ha)。2018年4月に事業者募集、長谷工・蜂谷が参画か。その後の経過は不明。
|
89
89
|
|
@@ -80,6 +80,9 @@ html.navi,.navi body{
|
|
80
80
|
|
81
81
|
.block>p,.block>ol,.buildtab td{max-width:60em;}
|
82
82
|
|
83
|
+
ol.longform>li {margin: 1em 0em;}
|
84
|
+
ol.longform ul {margin: 0.5em 0em;}
|
85
|
+
|
83
86
|
.ranktab {counter-reset: r;}
|
84
87
|
.ranktab td:first-child:empty:before{
|
85
88
|
counter-increment: r;
|