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<div class="block" id="plan">
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<h4>現在の計画案(2期以降)(2022年以降)</h4>
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<p>2期がホテルからマンション先行となり、2期・3期とも北側に変更された。当初3期予定地だった南西部分は不明。
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<p>2期がホテルからマンション先行となり、2期・3期とも北側に変更された。当初3期予定地だった南西部分は不明。両備社長のインタビューでは「10年くらいかけて」とのことなので、3期完了までにはかなり時間がかかるもよう。</p>
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+
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<p>2025年9月に不動産系サイトで「杜の街グレースタワーⅡ」の名前があがった後、40階程度で着工準備中との記事が12月に業界紙に掲載された。</p>
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<img src="mori6-2.jpg">
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<p>2022年9月30日(テレビ瀬戸内)。予定地は駐車場や空地になっている。</p>
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</ul>
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<li>「高さ」の基準が、平均GLなのか、設計GLなのか不明
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<ul>
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<li>平均GL基準のものが正式な高さのはずだが、設計GL基準の数字が広く認
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<li>平均GL基準のものが正式な高さのはずだが、設計GL基準の数字が広く認知されている場合がある。
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<li>平均GLと設計GLが完全に一致していることは少なく、斜面に建っている場合は差が大きくなりやすい。
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</ul>
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<li>建設中に高さが変更されている
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<h4>PLATEAUについて</h4>
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<p>国土交通省によるプロジェクトで、岡山市、倉敷市、備前市、早島町の3Dデータが公開されている。(2025年現在)</p>
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<p>Google Earthと同様に航空観測による<a href="https://www.mlit.go.jp/plateaudocument02/tocC/tocC_03/tocC_03_02/tocC_03_02_03/">3D計測の建物高さ</a>を表示できるが、小さい棟屋やパラペットの高さは反映されづらいほか、周囲の地形と建物の関係もGoogle Earth
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<p>Google Earthと同様に航空観測による<a href="https://www.mlit.go.jp/plateaudocument02/tocC/tocC_03/tocC_03_02/tocC_03_02_03/">3D計測の建物高さ</a>を表示できるが、小さい棟屋やパラペットの高さは反映されづらいほか、周囲の地形と建物の関係もGoogle Earthほど明確に表示されないため、参考にする際は建物形状などをよく確認する必要がある。</p>
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</div>
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<tr id="mori1"><td><td><a href="build/mori.html"><img src="build/morinomachigrace_s.jpg" alt="画像"></a><td>杜の街グレース岡山ザ・タワー<td>37<td>134<td>127*<td>4.9万㎡<!--公式48,566.88--><td>2021.08<td>上部設置物(+3m程度)を除く。
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<tr id="proudtower"><td>
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<tr id="proudtower"><td class="put_rank"><br><span class="uc">建設中</span><td><a href="build/ekimae1.html"><img src="build/ekimae1_8_s.jpg" alt="画像"></a><td>プラウドタワー岡山<td>31<td>114.330<td>111*<td>4.9万㎡<td>2026.04予<td>建築物高さ107.830m、軒高107.030m。高さ・面積は若干変わっている可能性がある。
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<tr id="gracetower1"><td><td><a href="build/gracetower1-2.html"><img src="build/gracetower1_s.jpg" alt="画像"></a><td>グレースタワー<td>32<td>108.67<td>103.2<td>1.9万㎡<!--18,908.27(18,870.45?)--><td>2004.03<td>建築物高さ103.2(または103.25)m
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<tr id="rgsaiwaicho"><td><td><a href="build/rgt-saiwaicho.html"><img src="build/rgt-saiwaicho_s.jpg" alt="画像"></a><td>ロイヤルガーデンタワー岡山幸町<td>19<td>65*<td>59.332<td>2.3万㎡<!--22,756.39--><td>2021.11<td>軒高58.502m
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+
<tr id="omotecho1-1"><td>--<br><span class="uc">建設中</span><td><a href="build/omote1-1.html"><img src="build/omote1-1_s.jpg" alt="画像"></a><td>表町1丁目1番再開発<td>18<td>64.30<td>59.70<td>1.1万㎡<td>2028.06以降<td>ライオンズタワーの西側(約1,200㎡/約0.2ha)。ブランシエラ表町。
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<tr id="symphony"><td><td><a href="build/symphony.html"><img src="build/symphony_s.jpg" alt="画像"></a><td>岡山シンフォニービル<td>12<td>63*<td>63*<td>3.4万㎡<!--33,642--><td>1991.09<td>清掃用ゴンドラ等(+4m)を除く。棟屋高さ? 59.8m。<br>軒高55.3m?
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<tr id="ekimaehotel"><td>
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<tr id="ekimaehotel"><td class="put_rank"><br><span class="uc">建設中</span><td><a href="build/ekimae1.html"><img src="build/ekimae1_8_s.jpg" alt="画像"></a><td>駅前町1丁目2,3,4番再開発 ホテル棟<td>16<td>63*<td>59.990<td>1.9万㎡<td>2026夏以降<td>高さ・面積は若干変わっている可能性がある。
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<tr id="brillia-nakasange"><td class="put_rank"><br><span class="uc">建設中</span><td><a href="build/brillia-nakasange.html"><img src="build/brillia-nakasange_s.jpg" alt="画像"></a><td>ブリリア岡山中山下<td>19<td>62程度<td>58<td>1.7万㎡<!--16,622.88--><td>2026.01予<td>岡山ロッツ跡。
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<tr id="hos-okadaiShigaku"><td><td><a href="build/hos-okadai.html#shigaku">岡山大学病院歯学部棟</a><td>11<td>48.9*<td>41.8*<td>2.1万㎡<!--21,335--><td>1982.04?<td>上部設置物(+2m)を除く。建築物高さ47.000m(設計GL基準)。
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<tr><td><td><a href="build/fukokuseimei.jpg">岡山フコク生命駅前ビル</a><td>11<td>48.56<td>48*<td>1.1万㎡<!--10,610.76--><td>2002.02<td>
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<tr><td><td><a href="build/newokayamabuild.jpg">新岡山ビルディング</a><td>13<td>47.5<td>45*<td>1.1万㎡<!--10,609.65(10,610.76?)--><td>1975.09<td>上部設置物(+3m)を除く。
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-
<tr id="audi"><td><td><a href="build/audiokayama.jpg">岡山DAIKU1123ビル(アウディ岡山)</a><td>10<td>47.44<td>47.44<td>1.2万㎡<!--12,049--><td>2023.06<td>建築物高さ47.44m。
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<tr id="audi"><td><td><a href="build/audiokayama_1.jpg">岡山DAIKU1123ビル(アウディ岡山)</a><td>10<td>47.44<td>47.44<td>1.2万㎡<!--12,049--><td>2023.06<td>建築物高さ47.44m。
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<tr><td><td><a href="build/hot-toyoko.html#east">東横イン岡山駅東口</a><td>14<td>47*<td>47*<td><td>2010.09<td>
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<tr id="aeon"><td><td><a href="build/sunsquare.html">イオンモール岡山</a><td>8<td>46.023<td>39*<td>25万㎡<!--251,001.22 or 251,157.78--><td>2014.12<td>46.016m?。建築物高さ38m?。表側グラスタワー45m。
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<tr><td><td><a href="build/hot-washington.jpg">岡山ワシントンホテルプラザ</a><td>12<td>46*<td>39*<td>1.3万㎡<!--12,588--><td>1988.04<td>
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<tr><th rowspan="2"> <th rowspan="2">参<br>照<th rowspan="2">市町村<th colspan="8">高さ別棟数 <span class="if">():建設中</span><th rowspan="2">最高層ビル<th rowspan="2">階<th rowspan="2">最高<br>高さ<th rowspan="2">備考
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<tr class="if"><th>35<th>40<th>50<th>60<th>70<th>80<th>100<th>125
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-
<tr><td><td><a href="#main">⇒</a><td><span class="city">岡山市</span><td colspan="2">多数<td title="+
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+
<tr><td><td><a href="#main">⇒</a><td><span class="city">岡山市</span><td colspan="2">多数<td title="+3 ヴェルディ・ザ・タワー野田 アパホテル岡山駅新幹線口">52<span class="if">(+2)</span><td title="+2 駅前町再開発ホテル棟 ブリリア岡山中山下 表町1丁目1番再開発">7<span class="if">(+3)</span><td>6<td title="+1 市役所新本庁舎">6<span class="if">(+1)</span><td title="+1 プラウドタワー岡山">5<span class="if">(+1)</span><td>1<td>杜の街グレース岡山ザ・タワー<td>37<td>134<td>遊プラザ跡再開発(38F,141m)計画中。
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<tr><td><td><a href="#kurashiki">⇒</a><td><span class="city">倉敷市</span><td colspan="2">多数<td>15<td>6<td>-<td>-<td>-<td>-<td>倉敷市役所<td>10<td>66.88<td>
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306
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<tr><td><td><a href="memolist.html#setouchi">⇒</a><td><span class="city">瀬戸内市</span><td>2<td>2<td>1<td>-<td>-<td>-<td>-<td>-<td>岡山村田製作所 新生産棟(G棟)<td>7<td>56程度<td>
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307
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<tr><td><td><a href="memolist.html#bizen">⇒</a><td><span class="city">備前市</span><td>1<td>2<td>1<td>-<td>-<td>-<td>-<td>-<td>マリンキャット<td>14<td>51程度<td>1棟(アルファビゼン)減築済。
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@@ -132,6 +132,7 @@
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132
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<tr><td><td>ビ・ウェル大供<td>15<td>43.5<td>40*<td><td><td>軒高42.8m。15階は棟屋部分。
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<tr><td><td>フォレストビュータワー鹿田町壱番館<td>15<td>45<td>44*<td><td><td>
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<tr><td><td>フォレストビュータワー鹿田町弐番館<td>15<td>45<td>44*<td><td><td>
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+
<tr><td><td>ポレスター岡山運動公園<td>15<td>45.70<td>45.06<td>1.1万㎡<!--11,177.05--><td>2025.11<td>
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<tr><td><td>ポレスター岡山幸町<td>15<td>45.320<td><td>0.5万㎡<!--4,907.78--><td>2024.11<td>
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<tr><td><td>ポレスターブロードシティ岡山南<td>15<td>45*<td>44.55<td><td>2007.02<td>建築物高さ44.55m
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<tr><td><td>リベール津島プレミアム<td>14<td>44*<td>42.76<td><td><td>
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260
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<tr><td><td>アルスプラージュ<td>10<td>(35*)<td>(32*)<td><td><td>上部設置物(+5m)を除く。斜面に段々に建っており、法令上の高さは10m程度と思われる。
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<tr><td>-<td>三井造船玉野工場(北)<td><td>32*<td>30*<td><td><td>周辺には80m級の大型クレーンが何基かある。
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<tr><td>-<td>三井造船玉野工場(中央)<td><td>31*<td>31*<td><td><td>
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<tr><td>-<td>日本特殊炉材 岡山工場<td>(3)<td>3
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+
<tr><td>-<td>日本特殊炉材 岡山工場<td>(3)<td>30程度<td>30程度<td><td><td>2024年頃の改修後、最高高さが1mほど低くなったようにみえる。
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<tr><td>-<td><a href="build/tama-hot-keirin_2.jpg">KEIRIN HOTEL 10</a><td>8<td>30程度<td>29程度<td>0.6万㎡<!--5,787←5,762--><td>2022.01<td>屋上設置物+1m程度除く。玉野競輪の併設ホテル。
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<tr><td>-<td>ナイカイ塩業 工場棟(中央)<td>(5)<td>30程度<td>29程度<td><td><td>推定精度悪い。
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<tr><td><span class="br">着工待</span><!--2023.08←2019.12←2017.秋頃〜--><td>--<td>岡山駅前(本町1-19,20)<td>8<td><td>30程度?<td>0.2万㎡<!--2,084--><td>2027頃?<!--2024.06末～解体済--><td>山田養蜂場が現空地と南側の岡崎共同ビルを解体してオフィスビルを計画中。
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td>--<td>本町テナントビル(本町4-20)<td>3<td><td><td><td>2025秋<td>ベネフィットホテル跡。
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<tr id="post-vivre"><td><span class="st">検討中</span><!--2021.02.12--><td><td>ビブレA館跡<td><td><td><td><td><td>2,500㎡。2018年頃はストライプインターナショナルが<a href="#post-vivreA-old">本社ビル新築</a>を計画していた。現在は両備所有となっており、当面駐車場として使用される見込み。
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<tr id="shimoden"><td><span class="uc">建設中</span><td><a href="tmp_img/kobashibuild.jpg"><img src="tmp_img/kobashibuild_s.jpg" alt="画像"><td>KOBASHI HOLDINGSビル(平和町8番東)<td>4<td><td><td>0.2万㎡<!--2,235--><td>2027.05<td>店舗付マンション。以前の下電ビル跡で、2005年頃にも一時商業ビルの噂があった。
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<tr id="mori2"><td><span class="pl">計画中</span><td><td>
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<tr id="mori2"><td><span class="pl">計画中</span><td><td><a href="build/mori.html#plan">杜の街グレースタワーⅡ(杜の街2期)</a><td>40程度<td><td><td><td><td>ジョイポリス跡地。2026年着工予定。2020年夏頃に概要発表とのことだったが遅れている。また、当初はホテル誘致の構想があったが、2022年頃にはマンションに変更された。
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<tr id="mori3"><td><span class="st">検討中</span><td><td><a href="build/mori.html#plan">杜の街プロジェクト(3期)</a><td><td><td><td><td><td>当初はヨーカドー跡地の南西駐車場部分にマンションを建設する構想だったが、2022年頃には未定となり、場所も北側のジョイポリス跡の一部に変更された。当初予定地は現在駐車場になっているが、別途開発するのかは不明。
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><!--2025.05着工予定--><td><a href="tmp_img/bank-chugoku-office.jpg"><img src="tmp_img/bank-chugoku-office_s.jpg" alt="画像"></a><td>ちゅうぎん丸の内ビル<td>10<td>44程度?<td>44.340<td>0.6万㎡<!--5,943.43--><td>2026.08<td>中銀倶楽部ビル跡。建築物高さ?44.34m。
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<tr id="omotecho1-1"><td><span class="
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<tr id="omotecho1-1"><td><span class="uc">建設中</span><br><a class="exlink exmark" href="https://www.city.okayama.jp/jigyosha/0000051656.html" target="_blank" title="事業計画"><td><a href="build/omote1-1.html"><img src="build/omote1-1_s.jpg" alt="画像"></a><td>表町1丁目1番再開発<td>18<td>64.30<td>59.70<td>1.1万㎡<!--10,807.95←10,857.25--><td>2028.06以降<td>ライオンズタワーの西側(約1,200㎡/約0.2ha)。ブランシエラ表町。2025年12月着工予定。
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<tr><td><span class="br">解体中</span><!--解体2025.01～09、計画2024.03--><td>--<td>はるやまホールディングス本社跡(表町1-2-3)<td>15<td>44.675<td><td>0.7万㎡<!--7,340.74--><td>2028.01<td>1,322.88㎡。サーパス岡山表町。中層マンション。
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@@ -95,13 +93,11 @@
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td>--<td>OHK旧本社跡<td>15<td>45.72<td><td>1.5万㎡<!--15,479.20
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96
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㎡--><td>2026.01<td>ロイヤルガーデンシティ学南町。中層マンション。
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<tr><td><span class="uc">建設中</span><td>--<td>ロイヤルホテル跡<td>15<td>45.70<td>45.06<td>1.1万㎡<!--11,177.05←11,201.94㎡--><td>2025.11<td>ポレスター岡山運動公園。中層マンション。
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<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2015頃〜--><td><td>旧市民病院跡<td><td><td><td><td><td>8,300㎡。解体済み(2019年度)。跡地の北側部分は新医師会館(4階)を計画中。<!--2024.02-->
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><!--2021.12--><td><a href="tmp_img/hos-kyoritsunew.jpg"><img src="tmp_img/hos-kyoritsunew_s.jpg" alt="画像"></a><td>岡山協立病院新病棟<td>4～5<td>20程度<td><td>0.2万㎡<!--2,055㎡--><td><!--2026.10--><td>南側テニスコートまたは駐車場に建設する。ビル的には対象外。遅れている。
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-
<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2022.03.14--><td><td>旧岡山運輸支局跡地<td><td><td><td><td><td>9,180㎡。
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100
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+
<tr><td><span class="st">検討中</span><!--2022.03.14--><td><td>旧岡山運輸支局跡地<td><td><td><td><td><td>9,180㎡。2025年11月にフジが落札した。
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<tr><td><span class="pl">計画中</span><!--2025.04.23--><td><a href="tmp_img/ryobi-systems.jpg"><img src="tmp_img/ryobi-systems_s.jpg" alt="画像"></a><td>両備システムズ 豊成新オフィス<td>10<td>48程度?<td>45程度?<td>0.9万㎡<!--9,015㎡--><td>2027.07<td>豊成オフィスの建替え<!--2025夏着工予定-->。
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@@ -94,20 +94,16 @@ ol.longform ul {margin: 0.5em 0em;}
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}
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+
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.buildtab,
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.buildtab td,
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100
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-
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padding: calc(0.1em + 1px);
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106
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.normaltab {
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112
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.normaltab th {
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113
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